Tag: mieszkania

  • Powstanie rządowy portal cen mieszkań – DOM

    Zgodnie z projektem nowelizacji powstanie rządowy portal cen mieszkań – DOM. Dzięki uruchomieniu platformy, osoby zainteresowane zakupem mieszkania uzyskają dostęp do wiarygodnych i aktualnych danych o cenach transakcyjnych. Takie rozwiązanie istotnie przyczyni się do zmiany pozycji negocjacyjnej nabywców.

    Portal cen mieszkań – DOM

    Rządowe Centrum Legislacji opublikowało projekt ustawy nowelizacyjnej, na bazie którego ma zostać uruchomiony portal DOM.

    Dziś osoby zainteresowane zakupem nieruchomości mieszkaniowych w Polsce nie mają dostępu do wiarygodnych i aktualnych danych o cenach transakcyjnych mieszkań. Ceny publikowane m.in. przez komercyjne portale ogłoszeniowe są najczęściej cenami ofertowymi, które mogą znacząco odbiegać od wartości rynkowych i mogą być też podatne na manipulacje. Aby ułatwić decyzje zakupowe, w oparciu o wiarygodne dane dotyczące cen transakcyjnych, niezbędne jest zbudowanie portalu o zasięgu ogólnokrajowym, aktualizowanego na bieżąco i z uwzględnieniem przeprowadzanych transakcji zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego

    – Minister Rozwoju i Technologii Krzysztof Paszyk

    Portal DOM będzie prowadzony przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny. UFG już obecnie gromadzi dane dotyczące transakcji na nieruchomościach i ma wypracowane kanały komunikacyjne z deweloperami i bankami. W portalu DOM będą gromadzone dane zarówno z rynku pierwotnego (głównie od deweloperów) jak i rynku wtórnego (z Krajowej Administracji Skarbowej).

    Kto będzie miał dostęp do portalu DOM?

    Dostęp do portalu DOM będzie powszechny, ale ograniczony do informacji statystycznych i zagregowanych. Portalu udostępni dane dotyczące cen transakcyjnych lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych na rynku pierwotnych i wtórnym w oparciu o wprowadzone parametry. Portal umożliwi wprowadzanie zapytań w oparciu o takie parametry jak  lokalizacja, okres, typ rynku, rodzaj nieruchomości, liczba pokoi, powierzchnia użytkowa, umiejscowienie na danej kondygnacji etc. Wynik zapytania użytkownika będzie generowany na podstawie co najmniej 6 transakcji.

    Dane gromadzone w Portalu będą objęte ochroną danych osobowych. Dane osobowe nabywcy (w tym PESEL), numer księgi wieczystej oraz dane identyfikujące akt, będą całkowicie usuwane z systemu z upływem 6 lat od ich przekazania.

    Portal DOM przyczyni się do zwiększenia transparentności na rynku nieruchomościowym. Efekt portalu może przełożyć się na sytuację zarówno osób szukających mieszkania dla siebie, jak i również pod potencjalne inwestycje.

    Kiedy portal DOM wejdzie w życie?

    Droga do utworzenia portalu DOM jest jeszcze długa. Na razie opracowano projekt nowelizacji, który trafił do konsultacji publicznych. Ze względu na czas niezbędny do stworzenia portalu, rozpocznie on funkcjonowanie dopiero 20 miesięcy od ogłoszenia ustawy. Do użyteczności portalu potrzebne będzie jeszcze zasilenie go w dane, co będzie następować sukcesywnie później. W związku z czym na skorzystanie z dobrodziejstw takie portalu przyjdzie nam jeszcze trochę poczekać.

  • Amortyzacja mieszkań jednak możliwa

    Amortyzacja mieszkań jest jednak możliwa, co pokazują niedawne interpretacje podatkowe. Mimo tego, że od 2023 r. amortyzowanie budynków i lokali zostało wyłączone, w niektórych przypadkach okazuje się to wykonalne.

    Amortyzacja mieszkań w budynku użytkowym

    W ostatniej interpretacji podatkowej Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził, iż dopuszczalne jest zaliczanie do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od budynku, w którym znajdują się lokale mieszkalne. Jest to jednak możliwe wyłącznie jeśli spełnione jest kilka warunków. Po pierwsze poszczególne lokale znajdujące się w budynku nie mogą być wyodrębnione w świetle ustawy o własności lokali. Po drugie, budynek musi zostać zaklasyfikowany w klasyfikacji środków trwałych jako budynek niemieszkalny. Aby zaklasyfikować w taki sposób budynek, mniej niż połowa jego powierzchni może być wykorzystywana na cele mieszkalne.

    Przy spełnieniu powyższych wymogów zakaz amortyzowania budynków i lokali mieszkalnych nie obowiązuje. Właściciel tak naprawdę amortyzuje budynek niemieszkalny, czego przepisy nie wykluczają. To, że w budynku niemieszkalnym znajdują się lokale mieszkalne ma znaczenie drugorzędne.

    Warto zwrócić uwagę, że administracja skarbowa (w tym KIS) nie zajmują się klasyfikowaniem budynków. Organem uprawnionym do orzekania w zakresie klasyfikacji środków trwałych jest urząd statystyczny. Krajowa Informacja Skarbowa polega na jego stanowisku.

    Inwestycja w obcym środku trwałym

    Inny sposób umożliwiający ujęcie mieszkań w kosztach podatkowych został wskazany w marcowej interpretacji KISu. Stan faktyczny analizowany w tej interpretacji był nieco bardziej złożony. Chodziło o podatnika, który był najemcą nieruchomości, na którą poczynił istotne nakłady na lokal mieszkaniowy. Powstało więc u niego aktywo w postaci inwestycji w obcym środku trwałym. W 2023 r. podatnik utracił możliwość amortyzowania takiej inwestycji. Niemniej jednak, fiskus potwierdził, że w sytuacji, gdyby umowa najmu została wypowiedzenia, wówczas nieumorzona część wartości początkowej środka trwałego będzie stanowiła dla takiego podatnika koszt uzyskania przychodu. Co więcej, dla takiej kwalifikacji podatkowej nie będzie miało znaczenia to, czy wynajmujący zwróci najemcy równowartość nakładów na jego własność czy też nie.

    Światełko w tunelu

    Wnioski o interpretacje dotyczące amortyzowania mieszkań nie szokują. Wielu inwestorów poczyniło znaczące nakłady na nieruchomości mieszkaniowe w celach biznesowych. Zakaz amortyzacji wprowadzony przepisami Polskiego Ładu istotnie wpłynął na rentowność tego typu działań. Nic więc dziwnego, że poszukiwane są rozwiązania pozwalające utrzymać poprzednie zasady. Korzystne interpretacje podatkowe pokazują, że nawet nieco egzotyczne rozwiązania potrafią znaleźć akceptację po stronie fiskusa.